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上海实施二手房源价格核验 市场挂牌价格有望合理、真实

为坚持“房住不炒”,落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求,7月9日,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。

会议要求,7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

中指院上海分院高级分析师刘航表示,上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节,今年3月政策缓冲期结束,中介机构下架大量二手房源,对虚假房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级,精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象,进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

在业内人士看来,该举措主要是为了稳定市场预期,“有些挂牌价格偏离市场价太多,有的房东可能不是诚意卖房子,结果带偏了市场节奏,给了错误的信号,会对预期产生影响的。相信经过一段时间运作,市场上的价格是合理、真实的价格。”

对于二手房交易后续走向,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据此次政策内容,对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处,这对于规范房主挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实,某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。他预计一些价格虚高房源项目,后续也有降价或降温的可能。

从上海二手住宅成交量来看,在2020年四季度及今年一季度市场消化部分需求的情况下,今年二季度以来,上海二手住宅成交量已有所回落。易居研究院智库中心监测数据显示,2021年6月,上海全市二手住宅成交套数27884套,较2021年1月的成交高点下降37.4%;成交均价为41270元/平方米,上涨5.1%。

值得一提的是,此次会议上,上海市房管局强调,对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步,上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作,严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为,有效遏制市场乱象,促进上海房地产市场平稳健康发展。

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